Thema: „Projekt Eigenheim“

Viele Familien befassen sich aktuell mit dem Thema Eigenheim. Die Fragen, die sich dann stellen, sind: „Schaffen wir es, einen Neubau zu realisieren? Finden wir aktuell ein passendes Grundstück? Und wie teuer ist ein Neubau eigentlich?“

Tatsächlich wird es aktuell immer schwieriger, einen Neubau zu realisieren. Passende Grundstücke sind häufig Mangelware – und wenn dann doch DAS Grundstück dabei ist, sehen Interessenten sich häufig mit hohen Grundstückskosten konfrontiert. In Kombination mit steigenden Preisen für Baumaterialien rückt der Traum vom Eigenheim dann schnell in unerreichbare Ferne.

Daher ist es eine gute Alternative, über den Kauf einer Bestandsimmobilie nachzudenken. Hierbei gibt es jedoch einiges zu beachten:

• Eine Bestandsimmobilie sollte einen Energieausweis haben. Seit 2013 ist dieser verpflichtend. Für den Eigentümer stellt es keinen großen Aufwand dar, diesen Energieausweis zu beschaffen.

• Auch wenn die Immobilie auf den ersten Blick in einem top Zustand ist, schauen Sie sich alles genau an.

  • Ist das Dach in Ordnung? Wann wurde es zuletzt in Stand gesetzt oder erneuert?
  • Ist die Wasser- und die Elektroinstallation erneuert worden?
  • Welche Fenster sind verbaut? (es sollte mindestens 2-fach, besser 3-fach Verglasung vorliegen)
  • Wurde die Außenfassade zusätzlich gedämmt? Wenn nein, ist das Haus überhaupt gedämmt?
  • Gibt es äußerlich sichtbare Risse in der Fassade oder Setzrisse in den Innenwänden?
  • Liegt ein Modernisierungsstau vor? Dann stehen eventuell hohe Sanierungskosten für Sie an.

• Behalten Sie bei den Kosten auch die Kaufnebenkosten im Blick. Dazu gehören Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2% des Kaufpreises) und die Grunderwerbsteuer (6,5% des Kaufpreises in NRW). Ebenfalls ist die Maklercourtage nicht zu vergessen, falls ein Makler am Verkauf beteiligt ist. In der Regel werden die Kaufnebenkosten nicht über die Baufinanzierung abgedeckt.

Deshalb lautet unsere Empfehlung: Sprechen Sie mit einem Fachmann über die Bestandsimmobilie, um evtl. Fallstricke zu umgehen.

Sie haben Fragen zum Erwerb einer Bestandsimmobilie oder benötigen Unterstützung rund um das Thema Finanzierung? Wir sind gerne für Sie da und helfen Ihnen dabei, das für Sie passende Finanzierungsangebot zu finden, um Ihren Immobilienkauf, trotz eventueller Modernisierungsmaßnahmen, für Sie erschwinglich zu machen.

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